Arquivo do Autor: João Cunha

Passo a passo para escolher uma Administradora de Condominios

A fim de obter uma Administradora de Condominios em Curitiba e não falhar na decisão, é importante aconselhar bem e quebrar, além das vantagens dadas anteriormente por lei, alguns pontos focais diferentes que incorporam o custo da administração.

Um gerente de moradia pode ser a resposta para alguém que assume responsabilidade por tudo o que cria uma suíte de apartamento, desde as pequenas questões da existência diária regular até algo progressivamente genuíno pode ser resultado de uma terrível conjunção entre a população geral que possui a estrutura.

O administrador do condomínio é uma organização que lida com a estrutura. Tem atribuições explícitas que lidam com isso. Os tipos de administrações dadas devem ser dados em um acordo e isso pode mudar de caso para caso.

Entre as capacidades, uma administradora administração de arquivos narrativos, controle de cadastramento de proprietários, atendimento individual ou telefônico de todos os seus condomínios com fornecimento de dados, arranjos de emissões, entre outros.

administradora de condominios em curitiba

Diferentes obrigações de uma administração de condomínios são:

  • Emissão e apropriação de cartas, boletins, montagem de notificações e atas das Assembleias Gerais.
  • Presença em reuniões (capacidade e controle de participação, elucidação de perguntas e composição de atas individuais) – administração majoritariamente cobrada de forma independente.
  • Transcrição das atas no melhor livro possível e alistamento no Escritório de Títulos e Documentos
  • Cobrança de planos de gastos para obras e administrações que são necessárias
  • Assistência a fornecedores de materiais e administrações
  • Elaboração de planilhas focadas e verificação monetária de obras e administrações
  • Gestão da proteção contra as chamas (obrigatória) e risco comum (controle do desenvolvimento da estratégia, acúmulo de proposição para o restabelecimento, exame e encaminhamento do equivalente ao receptor para a consulta)
  • Acompanhamento de liquidação de casos.

É fundamental que as estruturas tenham um supervisor de moradia para lidar com a concordância dos condomínios e tenham um agente legítimo sob o olhar firme da lei, se necessário.

Há condomínios que não têm um supervisor de apartamento e têm um presidente cívico escolhido entre os ocupantes da estrutura.

Cada vez mais as organizações recomendam que condomínios de apartamentos tenham uma administradora, pois estimula o trabalho e acelera o arranjo de questões concebíveis, tanto nos escritórios da estrutura, quanto em questões concebíveis com a conjunção de seus proprietários.

Há uma grande quantidade de organizações acessíveis que funcionam como um supervisor de apartamento, então você precisa concluir uma pesquisa decente para decidir sobre a decisão correta e não ter enxaqueca.

Nós da Buzios temos uma parceria com a melhor Administradora de Codomínios em Curitiba: a Arns & Guimarães Administradora de Condomínios. Você pode conhecer o site deles em
http://ArnsGuimaraes.com.br/ Bem como o Facebook deles em https://www.facebook.com/arnsguimaraesadministradora/

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Problemas de segurança em edifícios

Tenha todos os problemas de segurança resolvidos para você ao contratar uma empresa especializada nisso. A AMAS é uma Administradora e Conservadora de Condomínios, com uma especialidade na administração de condominios.

É comum os condôminios não prestarem atenção no que acontece no predio, como pessoas estranhas ao redor ou na parte comum, que podem se aproveitar da distração alheia.

administracao-de-condominios-amas

Uma outra possibilidade de problemas com segurança num condomínio é o visitante não identificado. É comum visitantes que vão conhecer apartamentos a venda cometerem pequenos furtos em condomínios que não fazem o controle de identificação com nome e foto.

Não cumprir com o que foi definido em ata ou no estatuto do edifício não pode ser uma transgressão simples, e deve haver punição imediata nesses casos.

Obrigações dos condôminos:

  • Não perambular durante a noite por ae
  • Não deixar chaves e pertences pessoas na portaria
  • Sempre trancar a porta do apto e do carro
  • Deixar o alarme de casa e do carro ligado também

Obrigações dos porteiros e zeladores:

  • Conhecer os moradores
  • Manter portas sempre fechadas (entrada, garagem, depósitos)
  • Não informar dados pessoas dos moradores a estranhos
  • Ser educado com visitantes, mas sem iniciar amizades
  • Nunca deixar um terceiro que presta serviços á sos nas dependencias internas

Obrigações dos síndicos:

  • Definir um mecanismo de identificação de externos e treinar os funcionários para seguir tal mecanismo
  • Verificar o acesso as áreas comuns atraves de câmeras regularmente
    • Manter todo e qualquer equipamento de segurança em pleno funcionamento e com manutenção em dia (gravação, cameras, etc)
  • Impedir entregadores de subir no prédio. É obrigação do morador descer para receber o seu pedido e efetuar o pagamento.

Conheça o trabalho dos nossos parceiros da AMAS em www.amascondominios.com.br.

Ou você também pode acessar o facebook deles em https://www.facebook.com/AmasAdministradoraCondominios/

Empregos do mármore

Não muitas rochas têm vários usos como o mármore. Ele é utilizado para a sua magnificência, como parte do projeto de construção do molde e, além disso, pela sua itens rurais propriedades compostas, e farmacêutica. Esse post é uma cortesia da Melhor Marmoraria em Curitiba, a Gomes Mármores e Granitos.

pia de mármore

Utilização de mármore em marcos

Propriedades de mármore são vários e se cabeças copiosas rocha na natureza e razoável, ele é utilizado como parte de numerosas estruturas que vemos os principais queridos:

– Washington Monument Marble

O monumento de Washington foi construído em mármore algo em torno de 1848 e 1884. O trabalho a partir da estrutura foi feita utilizando mármore de uma pedreira situada perto Texas tal franqueza para descobrir como uma pedra. No momento em que o desenvolvimento continuado em 1876, a pedreira de Texas não era acessível, por isso era mármore utilizado por Massachusetts. No entanto, esta pedreira teve problemas com o transporte de mármore de uma forma oportuna, e seu contrato foi suspensa, tornando-se uma outra, em seguida, com a pedreira Baltimore, Maryland deu uma pedra de mármore um pouco mais escura. Estes mananciais distintos de pedra pode ser visto no marco até os dias atuais.

– Memorial do Lincoln

O Lincoln Memorial foi montado em algum lugar por volta de 1914 e 1922. Uma vasta gama de pedras foram utilizados. Os divisores de pátio e mais baixos degraus eram feitas de rocha Massachusetts. O piso superior, os segmentos e do verniz externo foram feitos utilizando mármore Colorado. As divisórias internas foram feitas para calcário indiano (chamado de “Marble indiana” por alguns engenheiros). O piso foi feita utilizando mármore rosa de Tennessee, ea estátua de Lincoln foi produzido usando brilhante pedra branca da Geórgia. Cada tipo de pedra é escolhido pelas suas propriedades em conjunto com um impulso de utilizar os diferentes tipos de mármores

– Calcário Agrícola

Alguns tipos de mármore são aquecidas em uma grelha para evacuar o dióxido de carbono que está contido dentro da calcite. O que permanece após o tratamento aquecedor é o óxido de cálcio (cal como é conhecido). A cal é utilizada como um tratamento de solo agrícola para diminuir corrosividade. No ponto quando conectado em mistura com o estrume, pode construir o rendimento da terra.

– Badejo

É um mármore branco Curiosamente é raramente usado para criar um produto conhecido como “badejo” um pó branco, que é utilizado como uma máscara, de enchimento, e branqueador para tintas, papel e artigos diferentes.

Últimos contemplações

Marble é adicionalmente utilizado para suas propriedades ópticas, como parte de produtos de beleza, tintas e papel. O mármore tem numerosos um de um amáveis ​​propriedades que o tornam uma pedra importante em uma ampla gama de empresas comerciais

Nosso Parceiros

Para conhecer nosso parceiros da Gomes Mármores e Granitos, acesse www.GomesMarmoreseGranitos.com

Veja um vídeo sobre mármore aqui:

Para saber mais sobre o mármore, acesse https://en.wikipedia.org/wiki/Marble

A falta que uma administradora faz

Neste post listamos os principais desafios de um síndico sem ter o respaldo de uma empresa de administração de condomínios.

Como são diversos temas, e cada tema tem muita complexidade, nós sempre entregamos nossos imóveis com uma administradora de condominios já contratada. Nosso último imóvel lançado em Curitiba nós fizemos a parceria com a Ocidental Adm.

Financeiro

O financeiro de um prédio é diferente por um simples motivo: não é exigida por lei. Porém o síndico deve fazer ao menos o balanço por mês, para esclarecer sobre a quantia de dinheiro que entrou e que saiu do condomínio no mês.

A lei exige que o responsável recolha os impostos como PIS, COFINS, etc.
Todo o planejamento sai de um trabalho contábil-financeiro. Uma boa contabilidade é o segredo do sucesso.

Receber vencimentos, quitar boletos de prestadoras de serviços, e negociar com inadimplentes também fazer parte do trabalho.

Obras

Um grande síndico sabe que um prédio é quase que um ser vivo, pois está sempre mudando. Por isso é preciso que o síndico tenha um bom planejamento de obras, para que nunca falte dinheiro e nunca coloque a contabilidade do condomínio em uma situação crítica.

 
As principais obras de grande porte são manutenção nos elavadores, substituição de canos e prumadas, repastilhamento, pintura e impermeabilização. Espaço Gourmet, Cantinho Geek, Academia privada estão em alta hoje em dia. Por isso o síndico deve estar sempre atento ao que está dando certo no mercado, e incorporar obras deste tipo no imóvel.

 

Recursos Humanos

As leis trabalhistas se aplicam a um condomínio da mesma maneira que uma empresa qualquer. Os empregados devem ter carteiras assinas, férias remunaradas, INSS e todos os benefícios definidos na CLT. É responsabilidade do síndico que tudo seja cumprido para que o condomínio não sofra com processos trabalhistas.

 
Como cada estado tem uma certa vigência dos deveres e obrigações de funionário e patrão, o controle de RH fica complexo e extremamente burocrático. Não é a toa é que esse é um dos principais pontos onde o condomínio decido delegar essas atividades a uma administradora profissional de condomínios.

 
Ao contratar um novo funcionário, síndico deve exigir os documentos de identificação, um exame admissional e pagar o piso salarial da categoria, no mínimo.

 
O cartão ponto deve ser acompanhado todo final de mês para poder pagar os vencimentos de cada um (até o quinto dia útil do mês). Lembrando apenas que os impostos são recolhidos normalmente. O síndico precisa tomar muito cuidado com o cartão-ponto. A grande maioria das reclamatórias judicias ocorre devido ao excesso de horas extras. E se não houver como provar que todas as horas trabalhadas foram devidamente pagas, o ex-funcionário ganha a causa, o que acarreta em um prejuízo maior para o condomínio.

 

Desentendimentos entre moradores

Não é função do síndico se meter nessas situações. O seu foco deve é área comum. Nada do que acontece privativamente entre moradores deve ser responsabilidade do síndico. Então, se existe um cano vazando água de ou para uma área comum, o síndico precisa resolver.

 
Todavia se existe um vazamento de água entre vizinhos, então o síndico nada tem a ver. Mas a experiência nos mostra o contrário. Existe uma gama de inconvenientes que são gerados entre vizinhos como lixo sendo jogado, fumaça do cigarro, abuso de garagem, som alto, etc.
É difícil ter que lidar com esse tipo de incidente, mas muitas pessoas consideram que um bom síndico tem esta carta na manga, como uma grande diferencial.

 

Empresas Externas

Quem deve escolher, negociar e acompanhar o trabalho de prestadores de serviço é o síndico. Ao escolher uma empresa, é pedido do síndico entre 3 a 5 orçamentos, e ele deve justificar a escolha da empresa bem como o investimento com os condôminos.

 
É comum vermos serviços como jardinagem, manutenção de piscina, limpeza, telefone e internet, materias de construção, manutenção de canos e empresas de segurança.

 
A questão de segurança é muito importante. A primeira cabeça a ser cortada é a da empresa de segurança, pois nunca são requisitadas. Nunca em hipótese alguma deixe de pagar por este serviço, segurança em primeiro lugar.

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